החל להקליד את מחרוזת החיפוש שלך בשורה מעל ולחץ Enter לביצוע החיפוש. לחץ על Esc לביטול החיפוש.
על רימון חייט

רימון חייט הוא יועץ ומרצה מבוקש לקבלת החלטות כלכליות טובות יותר. בעל תואר ראשון בכלכלה ותואר שני במנהל עסקים. מאחוריו ניסיון של עשר שנים במערכת הבנקאית וחמש־עשרה שנים כמשקיע בנדל"ן. מעל 130,000 איש כבר צפו בהרצאותיו בערוץ ה־ YouTube שלו. ... עוד >>

משכנתה יעילה

מאת:
הוצאה: | 2017 | 202 עמ'
קטגוריות: ניהול ועסקים

ספר זה זמין לקריאה ביישום מנדלי קורא ספרים בלבד

זמינות:

37.00

רכשו ספר זה:

מדוע לא כדאי להתייעץ בני משפחה וחברים לגבי רכישת דירה?

מדוע חיסכון עבור הילדים במקביל למשכנתה יוביל לכך שהם יקבלו הרבה פחות כסף?

מהם שני המספרים החשובים ביותר למשכנתה שלכם? רמז: הריבית אינה אחד מהם.

האם כדאי להשתמש בקרן ההשתלמות להקטנת המשכנתה שלכם?

האם מומלץ להקדים תשלומים על הנכס לקבלן?

איך מונעים מצב שבו אתם קונים "שתי דירות" – אחת לכם ואחרת לבנק?

 

הנחה רווחת היא שרכישת נכס נדל"ן היא העסקה הגדולה ביותר שעושה אדם בחייו. בפועל, משכנתה היא בעצם עסקה גדולה בהרבה. אף על פי שהמשכנתה נלקחת על סכום קטן מעלות הנכס, סך ההחזרים שלה עולה לעתים בהרבה על מחיר הנכס. עסקת משכנתה היא העסקה המשפיעה ביותר על רמת החיים הכלכלית והאישית של המשפחה שלכם ומתרחשת בשנים החשובות ביותר למשפחה – שנות ההתפתחות המשפחתית, גידול הילדים ולחץ החיים המודרניים.

בספרו משכנתה יעילה, חושף בפניכם רימון חייט – מבכירי יועצי המשכנתאות בישראל – את כל השלבים שעליכם לעבור לפני חיפוש דירה או בית, לאחר מציאת הנכס ועד הכניסה לבית בפועל. הספר, הכתוב בצורה פרקטית, מעניינת והומוריסטית, יגלה לכם את כל הסודות כיצד להימנע מטעויות נפוצות, כיצד לחסוך כמה שיותר כסף וכיצד לשלם כמה שפחות לבנקים.

 

הספר משכנתה יעילה מיועד ל:

כל מי שנמצא בתהליכי רכישת נכס נדל"ן.

הורים שילדיהם מתכננים לרכוש דירה.

כל מי שלקח משכנתה לפני כמה שנים ורוצה לשלם פחות כל חודש.

מי שמתגרש או מפרק שותפות ונדרש לרכוש את חלקו של האחר בנכס.

מקט: 978-965-571-201-8
מסת"ב: 978-965-571-201-8
לאתר ההוצאה הקליקו כאן
מאמר על הספר בעיתונות
ביקורת על הספר
מאמר שפורסם על הספר
עמוד הפייסבוק

ספר זה זמין לקריאה באפליקציית מנדלי קורא ספרים בלבד


מבוא

נפסח על הלבטים שבמכירת דירה וסיגוּל דירה חדשה: הריצות ממוסד למוסד וחימום ספסלים במסדרונות; החתימות על ניירות אין־קץ הכתובים בסגנון חרטוּמים של עורכי דין; ההתחייבות על משכנתאות בריבית, המטילות חורים גדולים בתשלומי המשכורת — לחודשים ולשנים; ועצם האנדרלמוסיה שבהעתקה מדירה לדירה.

 

'גינת חיה', אברהם רגלסון

 

המילה 'משכנתא' היא מילה עתיקה ומקורה בארמית. 'והרי משכנתא בלא נכייתא, דבדיניהם מוציאין מלוה למלוה, ובדינינו אין מחזירין ממלוה ללוה!' (תלמוד בבלי, מסכת בבא מציעא, דף ס'ב, עמוד א'־ב'). האקדמיה ללשון העברית החליטה כי מילים ארמיות ממין נקבה המסתיימות באל'ף, ייכתבו עם ה'א בסופן, לפיכך בימינו — 'משכנתה'.

באנגלית הופיעה לראשונה המילה 'משכנתה' בשנת 1190, כאשר מערכת המשפט כללה הגנה על מלווה באמצעות שיעבוד בטוחה. המילה האנגלית Mortgage מורכבת משתי מילים:

Mort — בצרפתית מוות.

Gage — באנגלית עתיקה התחייבות.

הכוונה הייתה, ככל הנראה, להתחייבות אשר מסתיימת בפירעון או במות הנכס של הלווה (בשפתנו, הנכס הממושכן).

משכנתה של 630,000 שקלים (משכנתה ממוצעת ב־2016) ל־20 שנה בריבית של 6% תגרום להחזר כולל של 1,031,661 שקלים. סך תשלומי הריבית הם 431,661 שקלים. כלומר, מי שאין לו כסף לדירה, יקנה בפועל כמעט שתי דירות: אחת לו ואחת לבנק.

מטרת ספר זה היא להגדיל את הידע של הלווים לגבי האפשרויות השונות הקשורות למשכנתה, כדי שיוכלו להקטין למינימום את תשלומי המשכנתה שלהם וכך להקטין את המתח ואת הלחץ שגורם תהליך לקיחת המשכנתה.

רבים חושבים שרכישת דירה היא העסקה הגדולה ביותר שעושה אדם בחייו. כפי שהראינו בפסקה הקודמת, המשכנתה היא בעצם עסקה גדולה בהרבה. אף על פי שהמשכנתה נלקחת על סכום קטן מעלות הדירה, סך ההחזרים שלה עולה לעתים בהרבה על מחיר הדירה.

עסקת משכנתה תשפיע על רמת החיים של המשפחה במשך השנים החשובות ביותר: שנות ההתפתחות המשפחתית וגידול הילדים. שנים אלו מאופיינות גם כך בלחץ של החיים המודרניים, ולחץ כלכלי נוסף יכול להיות הרסני גם אם לא מגיעים לרע מכול מבחינה כלכלית — אי יכולת לפרוע את המשכנתה ופינוי כפוי מהבית. בממוצע, כשליש מהזוגות המתחתנים בישראל, יתגרשו. במגזר היהודי־חילוני, האחוזים גבוהים בהרבה. מחקרים רבים הראו שלחצים כלכליים הם זרז משמעותי להריסת המשפחה. כך, שמשכנתה לא טובה יכולה לגרום לא רק למכירה כפויה של הבית אלא ממש לפירוק המשפחה.

אני מקווה בכל לבי שקריאת ספר זה תסייע לכם להגיע למשכנתה יעילה ביותר, כלומר, משכנתה שכל שקל שישולם כדי לפרוע אותה, באמת יקטין את חובכם ולא ילך רק לתשלומי ריביות, הצמדות ועמלות, אשר ישמרו אתכם כבעלי חוב לבנק. ישנן דוגמאות רבות של אנשים אשר שילמו את המשכנתה שלהם במשך שנים ולהפתעתם יתרת החוב שלהם לבנק רק גדלה. נשמע מפתיע? ברוב המשכנתאות הנמכרות בארץ זהו המצב.

 

אתחיל בסיפור אישי: לפני מספר שנים פגשתי את זו אשר לימים תהפוך לאשתי. באחת הפעמים היא ביקשה ממני להתלוות אליה לבנק לשיחה עם יועצת ההשקעות (היה לה חיסכון צנוע). ישבתי בפגישה, דיברתי מעט ושאלתי כמה שאלות. בתום הפגישה יצאנו מהבנק כשאשתי לעתיד נרעשת מאוד. מסתבר שפגישה זו הייתה שונה מכל פגישה אחרת עם יועצת ההשקעות הזו, שאותה הכירה במשך שנים. אני כמעט לא דיברתי, אך מעט ההערות והשאלות שלי הבהירו ליועצת ההשקעות שיושב מולה אדם שמטיל ספק בדבריה ובודק אותם, וכתוצאה מכך הרגישה צורך לנמק את החלטותיה, והפגישה הפכה למקצועית הרבה יותר לעומת הפגישות הקודמות שהיו לאשתי עם אותה יועצת.

אני מקווה שלאחר שתקראו את הספר הזה, תהיו בעלי ידע נרחב בנושא המשכנתאות. פקידי הבנק ישימו לב שמולם נמצא לקוח המבין דבר או שניים, וכך, באופן מידי, יציעו לכם הצעה משופרת, ואף אותה תוכלו לשפר באופן משמעותי – אם תנהגו על פי הספר הזה.

חִשבו על החברות הסלולריות וחברות הכבלים. ודאי שמעתם סיפורים מחברים אשר סיפרו לכם כיצד לא הבינו סעיף כזה או אחר בחוזה ועקב כך שילמו הרבה יותר משחשבו שישלמו. כעת חִשבו על הסכומים ומשך הזמן הקשורים למשכנתה (כאמור, על משכנתה של 600,000 שקלים אפשר בקלות לשלם מעל מיליון שקלים במשך 20 שנה). תת סעיף אחד קטן המציין, לצורך המחשה, הצמדה ל'עוגן גיוס האג'ח' או משפט סתום מסוג אחר, עלול לעלות לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים. כולי תקווה שניסיוני יחסוך לכם כסף רב ויביא לכם תועלת,

 

רימון.


1 אברהם רגלסון (1981-1896) — סופר, משורר ומתרגם. כתב בעברית, אנגלית ויידיש. נולד ברוסיה ועלה לארץ ב־1949. חתן פרס ברנר ופרס ביאליק לספרות.

אין עדיין תגובות

היו הראשונים לכתוב תגובה למוצר: “משכנתה יעילה”